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要闻导读:

存量房转移登记(二手房过户)服务指南
发布时间 2015-07-16   浏览次数:  来源:   字体大小:【
 

法律依据:

《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》及相关法律、法规

申请条件:

已登记的房屋,因买卖、赠与、继承、拍卖、司法执行等原因发生权属转移,申请办理转移登记。

收取材料:

1、盐城市房屋所有权转移登记申请书;

2、房屋所有权证及房屋共有权证(原件);

3、土地使用权证(原件、复印件);

4、身份证明及共有权人关系证明(原件、复印件);

5、房屋转让合同(房屋互换合同,买卖、互换的提供);

赠与合同、赠与书或者赠与公证书(赠与的提供,原件);

继承、受遗赠的公证文书(继承、受遗赠的提供,原件);

企业分立、合并证明文件(企业分立、合并导致房地产权属转移的提供,原件、复印件);

改制部门批准文件(企业改制导致房地产权属发生转移的提供,原件、复印件);

拍卖成交确认书(拍卖的提供,原件);

人民法院、仲裁机构法律文书(因法律文书导致物权转移的提供,原件);

6、完税凭证或者免税证明(原件,继承的无需提供);

7、授权委托书(原件)及受托人身份证(原件、复印件)(限于申请人为单位的或申请人为自然人未能亲自到场申请时,需提交);

8、其他必要材料。

说明:1、集体土地上的房屋申请转移登记的,还应当提交受让人属于集体经济组织成员的证明、户口簿(继承等法律另有规定的除外)

以及农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民

会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2、2008年后新建的经济适用住房上市的,须提供房产主管部门的审批文件;其他政策性住房,须符合相关上市规定。

3、公有住房向职工出售的,须提供公有住房出售审批表和专用票据。

4、土地应为出让土地,划拨土地的应先行补缴土地出让金或者经国土部门批准。

5、国有房产出售,须提供国资部门或者上级主管部门批准文件;集体资产出售,须提供职代会决议;公司类房产出售,

须提供股东会决议或者董事会决议(章程明确董事会有此权限的,同时提供章程供核查)。

办理流程:

第一步:总服务台咨询

第二步:登记预审

定  位(20号窗口)

现场查看(非成套住房、单位自建房等,总服务台登记预约)

第三步:网上签约(13-16号窗口)

第四步:纳税(47-55号窗口办理)

第五步:签托管协议,申请贷款(13-16号窗口,银行贷款)

    签免托管协议(13-16号窗口)

第六步:填申请书等,总服务台取号

第七步:登记交件(叫号机所叫窗口25-36号)

第八步:缴费(领证人至39 号发证窗口核查后至 43-36 号窗口缴费)

第九步:领证(39号窗口)

办结时限:

证件材料齐全,手续完备,符合规定,自收件受理起5个工作日内办结。

网上签约的新建商品房办证,自受理后1个小时领证。

收费标准:

登记费:住房80元/件;非住房550元/件。向一个以上权利人颁发权属证书的,每增加一本收取工本费10元。

转让手续费:住房4元/m2,非住房10元/m2。房改房(单位公有住房出售给职工)首次上市3元/m2。

配图费:20元/幅。

工作时间:

春秋冬季   上午8:30—12:00    下午14:30—18:00

夏  季   上午8:30—12:00    下午15:00—18:00

温馨提示:

1、材料为复印件的,请提供标准A4纸张,并携带原件供核查。

2、2006年5月1日后发放的房产证,办理相关手续时,证书所载的共有人须同时到场办理。

3、2006年5月1日前发放的房产证,办理相关手续时,须配偶同时到场办理;出售方单身的须提供相关证明及户口簿

(离婚的提供离婚证或者生效法律文书、丧偶的提供死亡证明,登记时未达到法定婚龄的无需提供)。

4、购房人单身的须提供户口簿及其他相关证明(户口簿“婚姻状况栏”未记载离异、丧偶信息的,离婚的可提供离婚证

或者生效法律文书、丧偶的可提供死亡证明)(未达到法定婚龄提供无需提供)。

5、购房人为多人的,须共有人同时到场申请。

6、自然人委托他人办理登记的,委托书须经公证证明。

7、买受人为未成年人的,须提供监护人关系证明、监护人身份证、未成年人户口簿。

8、购房人为境外(含港澳台地区)自然人的,须到国家安全局办理备案手续,并提供护照及护照译文公证。

登记时须提供中文姓名并经公证。

9、买卖双方在登记交件前,可各由夫妻中的一人办理相关手续;办理登记申请时,须全体共有人到场。

10、生效法律文书应为法院调解书、裁定书或者仲裁委员会的裁决书以及二审的判决书,一审审结的判决书须提供法院的生效证明。

11、申请表等需要当事人签名的,请不要事先签字,须在窗口工作人员安排下当面签名。

12、绿色通道:重点项目、重点工程以及“千百十企业”以及其他符合条件的,可以到总服务台办理登记,提供优化提速服务。

 

附:盐城市房屋所有权转移登记申请书

 

 

盐城市房产交易登记中心

地址:盐城市迎宾南路158号三楼

服务热线:81610000

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